Nowe stanowisko NSA – rewolucja w opodatkowaniu sprzedaży nieruchomości

Naczelny Sąd Administracyjny wydał przełomowy wyrok (sygn. II FSK 823/22), który może znacznie wpłynąć na osoby zajmujące się tzw. flippingiem nieruchomości. Sąd uznał, że wielokrotna sprzedaż wyremontowanych mieszkań może być traktowana jako działalność gospodarcza.

Jakie kryteria przesądzają o uznaniu za działalność?

• Zakup mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach, ale wymagających remontu
• Systematyczne remontowanie i szybka odsprzedaż
• Uzyskiwanie zysków i reinwestowanie ich w kolejne nieruchomości
• Działanie w sposób zorganizowany i powtarzalny

Co oznacza to dla podatników?

Jeśli działalność zostanie uznana za gospodarczą, konieczne będzie:

• Opodatkowanie dochodów według skali, liniowo lub ryczałtem
• Możliwość objęcia podatkiem VAT
• Obowiązek rejestracji działalności i płacenia składek ZUS

Co powinien zrobić flipper nieruchomości?

Warto skonsultować się z doradcą podatkowym i dokonać analizy swojej działalności. W razie potrzeby należy rozważyć zarejestrowanie działalności gospodarczej oraz składanie korekt deklaracji podatkowych.

Podsumowanie

Wyrok NSA może mieć daleko idące skutki dla rynku nieruchomości. Osoby aktywnie kupujące i sprzedające mieszkania muszą liczyć się z koniecznością prowadzenia działalności i pełnego opodatkowania dochodów.

Potrzebujesz pomocy w interpretacji przepisów? Skontaktuj się z naszym biurem doradztwa podatkowego.